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洛阳公积金贴息贷,你想知道的都在这儿

发布时间: 2021-01-15 22:13

  近日,不少市民在洛阳网“百姓呼声”平台发帖咨询公积金贴息贷款。“贴息贷取代组合贷,是就不能申请公积金贷款了吗?”“选择贴息贷款,对职工个人来说,利息会增加吗?”“公积金贴息贷款,会更难申请吗?”今日,记者结合市民疑问,采访市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)进行解答。

  ●初衷:推出贴息贷款业务 是为更好满足职工购房需求

  公积金中心相关负责人说,自2019年我市提高公积金贷款最高额度以来,公积金个贷率和资金使用率不断攀升,资金运行压力不断增大。推出贴息贷款业务,主要是为了更好满足缴存职工购房需求。

  所谓贴息贷款,是指在公积金中心资金流动性紧张时,由商业银行按照公积金中心审批的贷款额度,发放的商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款),由公积金中心按约定时间给予商业银行利息差额补贴,待公积金中心资金流动性相对充足时,再将商业贷款转回为公积金贷款。

  ●影响:贴息贷取代组合贷 贷款额度、贷款利率、贷款要求没有任何改变

  贴息贷款推出后,原有组合贷款暂停办理。不少市民对此有所误解,以为组合贷款停办后,就无法办理公积金贷款了。实际上,贷款业务正常开展。

  公积金中心相关负责人说,贴息贷款取代原有的组合贷款业务,贷款额度核算标准、贷款利率、贷款要求等,都没有任何改变。只是其中原来由公积金中心出借的公积金贷款部分,现在由银行出借。

  对职工个人来说,这部分资金的贷款利率仍然按现有公积金贷款利率执行。而公积金贷款利率和商业贷款利率之间的差额,则由公积金中心支付给银行。

  纯公积金贷款不受这一调整影响,资金仍由公积金中心出借。

  ●申请:需要同时满足公积金贷款要求和银行贷款要求

  那么,如果纯公积金贷款无法满足职工购房需求,该如何申请贴息贷款呢?

  与原有组合贷款相同,申请贴息贷款,要同时满足公积金中心贷款要求,和商业银行贷款要求。

  目前,公积金中心有5家贴息贷款合作银行,分别为交通银行、洛阳银行、兴业银行、中国银行、洛阳农商行。目前,除洛阳农商银行外,其他4家银行,均有工作人员在市民之家公积金窗口,受理职工咨询。

  具体办理流程如下:

  1.职工可先持身份证到市民之家公积金中心进行贷款资格和贷款额度预审。

  2.预审通过后,职工可在柜面提出贷款申请,按照规定提交贷款资料。

  3.受托银行工作人员对贷款申请进行初审,并就贷款细节等,与职工进行面谈沟通。

  4.初审通过后,公积金中心相关工作人员对贷款资料及初审意见进行复核。对于符合政策、资料齐全的贷款申请,公积金中心自受理之日起,在7个工作日内,作出是否准予贷款的决定。如审核通过,则由受托银行发放贷款。

  该负责人说:“整个流程与组合贷款基本相同,后续我们给银行支付贴息,职工是完全‘无感的’,不需要职工有任何操作,按时还款即可。”

  目前,贴息贷款取代组合贷款这一通知,公积金中心也已告知我市各大楼盘。

  ●提取:办理贴息贷款 公积金账户余额可每年提取一次偿还贷款本息

  办理贴息贷款后,公积金账户中的余额可提取吗?公积金中心相关负责人说,购房后,职工可在合同签订后5年内办理购房提取,实际提取总额不超出付款票据金额。此外,还款满12个月后,职工还可每年提取一次账户余额,用于偿还贷款本息,提取总额不超过上一年度实际还款本息总额。

  名词解释:个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。(洛报融媒记者 郭飞飞 实习生 王甜甜 通讯员 钞阳)